Marktwert ist eine Vermutung?

Was ist der Marktwert Ihres Hauses? Es ist, was Ihr Haus wird für mit hinreichender Marketing-Bemühungen zu verkaufen, in einer angemessenen Höhe der Zeit. Natürlich, daß Definition wahrscheinlich nicht aus. Was Sie wirklich wissen wollen, ist, wie man diesen Wert vor der Zeit zu schätzen.

Sie wollen nicht nur erraten. Selbst ein "educated guess" aus schaut sich um, was andere fragen können wesentlich ausgeschaltet werden. Das Ergebnis könnte entweder den Verkauf Ihres Hauses zu billig oder zu viel verlangt. Letzteres kann wie ein geringeres Problem sein, aber Preise zu hoch kann schwerwiegende Folgen haben. Ich habe einmal geholfen, ein Mann zu verkaufen sein Haus, nachdem es unverkauften saß zwei Jahre. Er hatte preislich zu hoch, und die Kosten der Hand zu halten, Heizung (es war leer) und zur Festsetzung der Verschlechterung kostet ihn Zehntausende von Dollar.

Sie wollen nicht an, was andere in jedem Fall fragen aussehen, weil das nicht sagt, was sie tatsächlich verkauft für. Dies ist besonders jetzt wichtig, dass die Preise in vielen Teilen des Landes fallen. Vielleicht Häuser in Ihrer Nähe wurden an ihren Preisvorstellungen verkauft vor ein paar Jahren, aber sie sind nun regelmäßig den Verkauf für 10% weniger als den geforderten Preis.

Auch dies ist ein wichtiger Punkt, weil Sie nicht wollen, zu Ihnen nach Hause Preis zu hoch. Überteuerung hat noch schlimmere Folgen bei einem allgemeinen Rückgang der Werte zu Hause. Stellen Sie sich vor, was passiert, wenn die Werte fallen werden, während Ihr überteuerten Hause sitzt für ein Jahr. Durch die Zeit, die Sie verwirklichen Ihre Fehler, müssen Sie für $ 10.000 weniger als könnte man ein Jahr früher bekommen haben zu verkaufen.

Bestimmung des beizulegenden Marktwerts

Zunächst, vergessen Sie das Wort "fair" überhaupt. Messe können verschiedene Dinge für verschiedene Menschen bedeuten, aber es hat keine wirkliche Bedeutung in der Immobilienbewertung. Man kann es nennen fair oder unfair, aber die Käufer bezahlen, was sie bezahlen, und dass das, was bestimmt, was Sie können Ihr Zuhause für verkaufen.

Dies wird als "Marktwert", aber Sie können das "Markt"-Teil als auch vergessen, wenn Sie wollen, weil das, was andere Wert alles bedeuten könnte? Ein "imagined Wert?" A ", wenn-mal-waren-besser-Wert?" A "was-es-wert-zu-mir-Wert?" Wenn Sie Käufer erhalten nach diesen Arten von Wert statt, was es wert ist, sie zu bezahlen, werden Sie zu einem der weltweit besten Verkäufer haben.

So, wie Sie wissen, was Ihr Haus wert ist? Du siehst in anderen Häusern die Leute kaufen. Insbesondere, schauen Sie auf Häuser in der Nähe verkaufen (innerhalb einer halben Meile, aber je näher desto besser), das vor kurzem (in den letzten sechs Monaten) verkauft, und sind ähnlich wie bei Ihnen (so viel wie möglich). Mehrere dieser "vergleichbar" Umsatz wird Ihnen eine Idee geben, was Ihr Zuhause sollte verkaufen.

Natürlich wird es wahrscheinlich unmöglich sein, Häuser, die vor kurzem verkauft in der Nähe, genau wie deine zu finden. Dies bedeutet, dass Sie ihre Verkaufspreise, was sie gewesen wäre, wenn sie wie deine waren, sind einzustellen. Zum Beispiel, fügen Sie $ 20.000 auf den Verkaufspreis eines vergleichbaren, die nicht über eine Garage, wenn Ihnen haben ein (vorausgesetzt, das ist der Marktwert einer Garage) tut. Sie subtrahieren $ 5.000 für die übergroße Menge, dass ein Haus, wenn Ihr das nicht hat, sowie hat.

Im Wesentlichen Sie die Anpassung der Verkaufspreise dieser anderen verkauften Häuser zu sehen, was sie für, wenn sie ähnlich wie dem Ihrigen verkauft haben. Es ist nicht so kompliziert wie es klingt, aber es ist nicht so genau, wie wir es entweder mögen. Wenn Sie nicht wollen, zu lernen, wie es zu tun, können Sie immer einen Makler, um es für Sie tun.

Denken Sie daran, dass ein Marktwert kann oder auch nicht fair zu Ihnen. Auch kann oder die Schätzung es möglicherweise nicht in der Nähe der wahren Verkaufspreis. Es wäre schön, wenn mehr sicher sein über diese Dinge, aber am Ende ist das wir hoffen können ein "best guess".
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